Офис и склад в центре? Как оценить целесообразность.

Самой дорогой обычно является аренда офиса в центре города. Это неудивительно, поскольку именно в центр идут обычно приезжие гости и собственные жители, поэтому размещение там склада или магазина обычно быстро окупается. Не стоит забывать и о транспортном факторе – большинство крупных дорог ведет в центр города или через него. Ну, а иметь офис в центре еще и очень престижно. Это сразу показывает уровень компании, ее стоимость и значимость на рынке.
Именно поэтому многие квартиры в центре передаются из жилого в нежилой фонд, после чего сдаются в аренду на самых выгодных для владельца условиях. Коммерческих площадей такого типа в центре всегда не хватает, поэтому в больших городах можно встретить подобный перевод жилого фонда в нежилой даже на относительно больших этажах здания.
Оправдана ли при такой средней стоимости квадратного метра аренда склада в центре? Это всегда сложный вопрос и зависит он от многих факторов, в частности от объемов и скорости продажи. Представьте, что вы продаете мороженое в жаркий солнечный день, и вы сразу поймете, что склад рядом непременно окупится. Окупаются, как правило, и самые дорогие сектора рынка, торгующие ювелирными товарами, антиквариатом, дорогими часами, радиотехникой и т.п. Их размещение в центре обычно и более надежно, чем в удаленных районах города, поскольку позволяет более оперативно реагировать охранным службам. Плюс не надо тратиться на стоимость охраны товаров во время доставки (инкассацию). Но подобные вопросы всегда должны решаться после самых тщательных расчетов и учета всех действующих факторов. Возможно, после полной оценки, вы решите, что куда выгоднее сдать имеющиеся складские помещения кому-то еще, а самому взять в аренду склад на окраине города, после чего вы окажетесь еще и с прибылью от такой сделки.
Помочь в решении подобных вопросов вам может хорошее транспортное предприятие, имеющее свой развитый логистический отдел, который может вас проконсультировать. Именно тут рассчитают стоимость перевозки, хранения, учтут скорости перемещения товаров по складу (и скорости его продаж) и сделают экспертную оценку необходимости размещения склада и магазина, а также офиса в центре города.